Договір переуступки на квартиру - Зразки і шаблон

Договір переуступки (або цесія) — це спосіб купівлі нерухомості, яка ще будується (не задана в експлуатацію). Суть полягає в тому, що ви купуєте не саму квартиру, а право вимоги на неї у першого покупця (інвестора). Такий договір має бути тристороннім: покупець, продавець, будівельна компанія. Коли будинок ще не введений в експлуатацію, права власності на квартири ще не існує. Покупець має лише договір із забудовником. Через переуступку він передає всі свої права та обов'язки за цим договором новому покупцю.

Завантажити шаблон Договору переуступки в форматі Word (docx)

Сторони процесу:

• Цедент - первинний покупець, який продає своє право на житло.
• Цесіонарій - новий покупець, який бере на себе права та зобов'язання.
• Забудовник - третя сторона, яка має дати згоду на таку операцію.

Договір відступлення прав на майно, що буде збудоване в майбутньому, використовується коли потрібно продати квартиру до введення будинку в експлуатацію; коли покупець хоче придбати житло на етапі будівництва за вигіднішою ціною; коли виникає потреба змінити власника прав на ще не завершений об'єкт. 

Форма договору переуступки завжи має бути письмовою, зі згодою зі сторони забудовника. При цьому забудовник може брати комісію з угоди, зазвичай вона складає $100 або 1% від суми договору.

Якщо первинний договір був завірений у нотаріуса, то новий договір також варто провести через нотаріуса з міркувань безпеки для покупця.